Einfamilienhaus mit PV-Anlage und vielen Extras im Rundlingsdorf (Wendland)

Rundlingsdorf Gollau im Wendland (Nahe Lüchow)

Massives, freistehendes Einfamilienhaus mit PV-Anlage und vielen Extras, geschütztem Obst- und Blühgarten, Terrasse, zwei Holzgarten- sowie PKW-Schuppen, 4 Wohnräume, schicke Einbauküche, 2 Fliesenbäder, 1 Hauswirtschafts- und Heizungsraum

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  ca. 123,5 m² Wohnfläche EG + 1. OG
  
• 976 m² tolles Grundstück

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Wissenswertes - kurz und knapp

Massives Einfamilienhaus mit weißer Putzfassade und Windfang-Vorbau aus dem Jahr 1985
Randlage des Rundlingsdorfes Gollau (nahe Lüchow)
Photovoltaik-Anlage mit 7,6 kWp (Baujahr 2009 mit 40 Modulen) und einer bis 2029 zugesicherten Einspeisevergütung von 43,01 Cent/kWh (= monatl. 232 €)
2 Holzschuppen mit einer Nutzfläche von ca. 30 m²
2 PKW-Einstellflächen im Holzschuppen
Gepflasterte Auffahrt zum Wohnhaus und Holzschuppen
Schönes Grundstück mit 976 m² und tollem Obstgarten
1 individuelles Holzgartenhaus
Vorgarten mit origineller, dekorativer Bepflanzung
Wohnfläche im EG + 1. OG ca. 123,5 m²
4 Wohnräume im EG und 1. OG sowie 1 Einbauküche, 2 Fliesenbäder, Hauswirtschafts- und Heizungsraum
Fußbodenheizung im großen Wohnbereich des EG und Heizkörper im 1. OG
Deckenhöhe im EG: ca. 2,41 m
Deckenhöhe im 1. OG: ca. 2,45 m
Komplett eingezäuntes Grundstück
Wohnhaus Außenmaße: ca.10,49 m x 7,99 m
Überdachter Holzschuppen für 2 PKW
Wohnhaus mit Betonstreifenfundament
Satteldach mit dunklen Betonziegeln
Zinkdachrinnen und Fallrohre
Großzügige Garten-Terrasse (ca. 25 m²) mit Blick in den beeindruckenden Garten
Verschließbare, dunkle Holzisolierfenster/Türen, z.T. zweiflügelig
Elektrische Fenster-Rolläden im EG
Elektrische Fenster-Rolläden mit Fernbedienung im OG
Fußbodenbeschaffenheit: Fliesen- und Laminatboden
Erdgas-Zentralheizungsanlage von Fa. Buderus, Modell G_124 LV Low nox, Baujahr 1992, Niedertemperaturkessel (diese sind von der Austauschpflicht befreit)
Warmwassererwärmung über Durchlauferhitzer
Grundwasserbohrung für kostenlose Gartenbewässerung
Außenwasseranschluss im Garten
Außenbeleuchtungen auf dem Grundstück
Glasfaseranschluss ist beauftragt und wird in Kürze verlegt
SAT-Anlage
Anschluss an die Kanalisation
Nutz- und beziehbar nach Absprache

Energie- und Betriebskosten

Monatliches Guthaben aus der PV-Anlage: + 232 €
Einspeisevertrag gültig bis 2029
Zählergebühren für Solarstrom: ca. 150 € jährl.
Grundsteuer: ca. 308 € jährl.
Wohngebäudeversicherung: 375 € jährl.
Trink- und Abwasserwasserkosten: ca. 88 € jährl.
Stromkosten: ca. 70 € monatl.
Heizkosten/Erdgas: ca. 76 € monatl.
Schornsteinfegergebühren: 60 € jährl.
Müllabfuhr: ca. 140 € jährl. (für eine 80 LTonne)



Gemäß §§ 79 ff des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) liegt ein Energieverbrauchsausweis vom 23.10.2023 vor. Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 176,3 kWh/(qm.a).


Näheres zu der angebotenen Immobilie

Im Randbereich des Rundlingsdorfes Gollau gelegen, nur ca. 2 km nordwestlich von Lüchow, einer Fachwerk- und Kreisstadt im Wendland/Niedersachsen entfernt, steht das charmante Einfamilienhaus mit vielen Extras, welches im Jahr 1985 erbaut wurde. 

Im Randbereich des Rundlingsdorfes Gollau gelegen, nur ca. 2 km nordwestlich von Lüchow, einer Fachwerk- und Kreisstadt im Wendland/Niedersachsen entfernt, steht das charmante Einfamilienhaus mit vielen Extras, welches im Jahr 1985 erbaut wurde.


Die dörfliche Lage ist ein P
aradies sowohl für spielende Kinder als auch für Erwachsene, die dem Großstadtleben entfliehen wollen.
Die von Weitem noch zu entdeckenden Bahngleise sind schon vor langer Zeit stillgelegt worden; es findet dort kein Bahnschienenverkehr mehr statt.

Durch die Umsetzung der gut durchdachten Planungs-Ideen und dem ansprechenden und praktischen Raumangebot entstand ein adrettes Einfamilienhaus mit vielen Besonderheiten und
äußerst ansprechendem Blüh- und Obstgarten
. Ein ideales Plätzchen sowohl für eine Kleinfamilie als auch für ein Paar. Ein besonderes Schmuckstück
im wahrsten Sinne des Wortes eines jeden Hausbesitzers.

Die Gesamtwohnfläche im EG und 1. OG beträgt ca. 123 m² und umfasst 4 schöne Wohnräume, 1 gepflegter Küchenraum mit Einbauelementen, 1 Wirtschaftsraum und 2 Fliesenbäder. Zwei Holzschuppen stehen nicht einsehbar hinter der seitlich angrenzenden, gepflasterten Einfahrt mit einem zweiflügeligen Holztor. Dort können zwei Fahrzeuge Platz finden.

In dem herrlichen Obstgarten herrscht eine ruhige und entspannte Atmosphäre: Ein Wohnen mit Lebensqualität und reichlich Glücksmomenten führen zur Entschleunigung und Erholung. Das schöne Grundstück hat eine Größe von insgesamt 976 m². Auf diesem Grundstück ist jedes Gartenprojekt möglich. Wer sich also einen Nutz- und Gemüsegarten anlegen möchte, könnte sogleich loslegen und seine Kräfte walten lassen.

Durch die Umsetzung der gut durchdachten Planungs-Ideen und dem ansprechenden und praktischen Raumangebot entstand ein adrettes Einfamilienhaus mit vielen Besonderheiten und
äußerst ansprechendem Blüh- und Obstgarten
. Ein ideales Plätzchen sowohl für eine Kleinfamilie als auch für ein Paar. Ein besonderes Schmuckstück
im wahrsten Sinne des Wortes eines jeden Hausbesitzers.

Die Gesamtwohnfläche im EG und 1. OG beträgt ca. 123 m² und umfasst 4 schöne Wohnräume, 1 gepflegter Küchenraum mit Einbauelementen, 1 Wirtschaftsraum und 2 Fliesenbäder. Zwei Holzschuppen stehen nicht einsehbar hinter der seitlich angrenzenden, gepflasterten Einfahrt mit einem zweiflügeligen Holztor. Dort können zwei Fahrzeuge Platz finden.

In dem herrlichen Obstgarten herrscht eine ruhige und entspannte Atmosphäre: Ein Wohnen mit Lebensqualität und reichlich Glücksmomenten führen zur Entschleunigung und Erholung. Das schöne Grundstück hat eine Größe von insgesamt 976 m². Auf diesem Grundstück ist jedes Gartenprojekt möglich. Wer sich also einen Nutz- und Gemüsegarten anlegen möchte, könnte sogleich loslegen und seine Kräfte walten lassen.



Meine Konditionen


Für die Vermittlung des Einfamilienhauses berechne ich eine Käufercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters